租約誤載 客拒搬 房東換鎖被判刑 ［記者黃良傑／屏東報導〕

自由電子報 2009-10-12 　　

洪姓房東把租約期限8月31日誤打成9月31日，張姓女房客依約拒搬，房東進入屋內清理房客物品移置他處，並換新鎖，房客狀告屏檢起訴，屏院一審依侵入住宅罪，判決房東罰金5000元，可易服勞役5天充抵，房子日前已轉賣；新房東表示曾聽聞此事，也感擅自搬物換鎖確有不妥。 　　這棟學生出租套房因獨棟新穎，深受當地大學生喜愛，租屋率頗高，53歲洪姓房東於96年8月中旬，把2樓學生套房出租張姓女大學生，租期自96年9月1日起至97年8月31日，合約書期限疑被誤寫成97年9月31日，雙方當時並無異議。 　　去年房東以8月31日租期屆滿，要求女大學生搬走被拒，洪姓房東憤於9月13日趁女大學生返鄉桃園，未經房客同意擅自開鎖進屋，將女大學生的物品移置1樓保管，張女14日晚間返回租處，還以為遭小偷報警處理，開門欲進屋時，發現鎖頭已被更換，才知原為房東所為，檢方依妨害自由、強制罪起訴。 　　女房東表示，換鎖只是防範曾搬離的學生再次以原鑰匙開鎖，入內竊取新房客財物，否認有任何強制張女之意，並強調月租5000元，一次向張女收取12個月租6萬元，只是簽立租約時誤把8月寫成9月，況且9月只有30天，合約書上日期9月31日，明顯只是誤打。 　　女大學生坦言被告沒有說一次繳1年，可多送1個月，不過，主張租屋理應按合約書，女房東不應侵入屋內，擅自移置她的物品，侵害到她的隱私。 　　屏東地院強調，即使是自己的房子，租約誤載，都應循法律途徑解決，不容私人以強制手段介入，否則已觸及侵入住宅罪，故判處洪姓女房東5000元罰金，如易服勞役為5日，但因房東並無強暴、脅迫行為，強制罪不成立。

新聞來源：http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/oct/12/today-south1.htm