律師︰房東強拆門 恐觸犯強制罪〔記者林俊宏／台北報導〕

自由電子報 2009-9-7 　　 　

　律師葉志飛表示，房東為討租金強拆門，可能導致房客居住權益受損，亦即構成刑法第304條的強制罪，「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利，依法可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金」，過去板橋地檢署曾起訴過類似案例。 　　葉志飛建議，房東與房客簽訂租賃契約時，可參照坊間定型化房屋租賃契約書，加註附加條款，約定水電、瓦斯、電話費、或修繕等費用及雙方約定事項，最好再經法院公證，往後若有任何爭議，可由法官定奪。 　　此外，民眾欲租屋，可先到凶宅網查詢、或向街坊鄰居打聽，也可詢問當地鄰里長或管區警方。租屋者若發現租到凶宅，亦可請求退租或轉向要求房東減少租金、退還部分房租，若雙方和解不成，房客可提出相關診斷證明，舉證住進租來的凶宅後，導致身心狀態受損求償；至於房東是否因此觸法或明顯獲利，須由法官斷定。 　　律師游鉦添則認為，房門附屬在主建物上，均屬房東所有，房東將名下的房子大門拆除，理論上未限制房客行動，應無涉及強制罪或毀損。房東可另憑租約為證，向法院提出民事履行債務請求以利催討租金；但若房門是房客自己花錢找人加裝增設，房東拆門又導致大門不堪使用，恐怕有毀損疑慮。

新聞來源：http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/sep/7/today-so1-2.htm